Εισφορά ατομικής εργοληπτικής σε ΙΚΕ

November 30, 2025

Η εισφορά μιας ατομικής εργοληπτικής επιχείρησης (με ακίνητο και πτυχίο ΜΕΕΠ/ΜΗ.Ε.ΕΔ.Ε) σε ΙΚΕ δεν είναι πλέον μόνο αλλαγή «ταμπέλας». Με το νέο πλαίσιο (Ν. 4935/2022 και Ν. 5162/2024) μπορείτε:

να μεταφέρετε οργανωμένα την δραστηριότητα στην ΙΚΕ,
να μειώσετε τον φόρο κερδών (έκπτωση 30% στον φόρο εισοδήματος έως 9 χρήσεις),
να αξιοποιήσετε απαλλαγές σε ακίνητα και μεταβιβάσεις.

Το κείμενο είναι ενημερωτικό. Για εφαρμογή σε συγκεκριμένη περίπτωση απαιτείται εξατομικευμένη νομική/φορολογική συμβουλή.

1. Τι σημαίνει στην πράξη «εισφορά ατομικής σε ΙΚΕ»

Η ατομική δεν μετατρέπεται τυπικά σε ΙΚΕ. Γίνεται:

Σύσταση νέας ή αύξηση κεφαλαίου υφιστάμενης ΙΚΕ.
Εισφορά σε είδος του συνόλου της ατομικής επιχείρησης στην ΙΚΕ:

ακίνητο (έδρα, αποθήκη, εργοτάξιο),
πάγια – μηχανήματα,
αποθέματα, απαιτήσεις,
υποχρεώσεις (δάνεια, προμηθευτές, οφειλές),
δραστηριότητα δημοσίων έργων.
Στόχος: η ΙΚΕ να συνεχίσει αδιάκοπα τα έργα και τις συμβάσεις της ατομικής, με καλύτερη φορολογία και εταιρική μορφή.

2. Βασικά βήματα εισφοράς – από την αποτίμηση έως τη ΔΟΥ

Βήμα 1: Αποτίμηση της ατομικής

Συντάσσεται “ισολογισμός εισφοράς” με όλα τα στοιχεία ενεργητικού–παθητικού.
Για το ακίνητο και τα λοιπά πάγια γίνεται αποτίμηση (συνήθως από ορκωτό ή εκτιμητή).
Η αξία αυτή θα αποτελέσει κεφάλαιο σε είδος στην ΙΚΕ.

Βήμα 2: Καταστατικό / συμβολαιογραφική πράξη

Νέα ΙΚΕ: καταστατικό που προβλέπει κεφάλαιο από εισφορά της ατομικής και σκοπό κατασκευής δημοσίων έργων.

Υφιστάμενη ΙΚΕ: απόφαση εταίρων για αύξηση κεφαλαίου με εισφορά σε είδος.

Συμβολαιογραφική πράξη όπου περιγράφονται:

η ατομική επιχείρηση που εισφέρεται,
το ακίνητο και τα λοιπά στοιχεία,
η υπαγωγή στις διατάξεις Ν. 4935/2022 και άρθρων 47–59 Ν. 5162/2024.

Η σύσταση/τροποποίηση ολοκληρώνεται μέσω ΥΜΣ/ΓΕΜΗ.

Βήμα 3: ΔΟΥ – διακοπή ατομικής, έναρξη / μεταβολή ΙΚΕ

Διακοπή της ατομικής στη ΔΟΥ, με αιτιολογία εισφοράς σε ΙΚΕ.

Έναρξη (αν νέα ΙΚΕ) ή μεταβολή (αν υφιστάμενη) για: ΚΑΔ δημοσίων έργων, έδρα (το ακίνητο, αν το επιλέξετε).

Η εισφορά του συνόλου της επιχείρησης αντιμετωπίζεται συνήθως ως μεταβίβαση επιχείρησης ως συνόλου (εκτός ΦΠΑ), εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις.

3. Το ακίνητο: φόρος, ΕΝΦΙΑ και κτηματολόγιο

Για το ακίνητο που ανήκει στον επιχειρηματία και χρησιμοποιείται στην ατομική:

Αν πληρούνται οι όροι του άρθρου 52 Ν. 5162/2024 (χρήση ≥2 έτη στην ατομική και χρήση ≥2 έτη από την ΙΚΕ), η μεταβίβαση απαλλάσσεται από φόρο μεταβίβασης.
Γίνεται μεταγραφή/καταχώριση στο Υποθηκοφυλακείο/Κτηματολόγιο στο όνομα της ΙΚΕ, με πάγιο κόστος.
Υποβάλλεται Ε9 (διαγραφή από το φυσικό πρόσωπο – καταχώριση στο ΑΦΜ της ΙΚΕ). Ο ΕΝΦΙΑ πλέον υπολογίζεται στην εταιρεία.

4. ΜΕΕΠ / ΜΗ.Ε.ΕΔ.Ε – μετάβαση από την ατομική στην ΙΚΕ

Η ΙΚΕ πρέπει να αναγνωριστεί ως διάδοχος εργοληπτική επιχείρηση:

Αίτηση στο αρμόδιο Τμήμα Μητρώων (ΜΕΕΠ / ΜΗ.Ε.ΕΔ.Ε) με:

συμβολαιογραφική πράξη εισφοράς,
ΓΕΜΗ της ΙΚΕ,
διακοπή ατομικής στη ΔΟΥ.

Επανακρίση / εγγραφή της ΙΚΕ με βάση:

στελέχωση (ΜΕΚ, εμπειρία),
οικονομικά στοιχεία,
ιστορικό έργων της ατομικής.

Στόχος: η ΙΚΕ να λάβει ίδια ή αντίστοιχη τάξη και κατηγορίες με την ατομική, ώστε να συνεχίσει απρόσκοπτα να συμμετέχει σε διαγωνισμούς.

5. Τι κάνουμε μετά την εισφορά – έργα, ΕΦΚΑ, εφορία, εγγυητικές

Μπορείτε να δείτε και το σχετικό άρθρο: «Μετατροπή ατομικής σε ΙΚΕ: Τι γίνεται με τις συμβάσεις και τις εγγυητικές στα δημόσια έργα;»

5.1 Δημόσια έργα & τροποποιήσεις συμβάσεων (άρθρο 132 Ν. 4412/2016)

Για κάθε έργο σε εξέλιξη:

Υποβάλλεται αίτημα προς την αναθέτουσα αρχή για υποκατάσταση/διαδοχή του αναδόχου από την ΙΚΕ.
Επισυνάπτονται: πράξη εισφοράς, ΓΕΜΗ ΙΚΕ, ενημερότητες, ποινικό μητρώο, στοιχεία πτυχίου.
Υπογράφεται τροποποιητική σύμβαση με βάση το άρθρο 132 Ν. 4412/2016 (εταιρική αναδιάρθρωση – καθολική διαδοχή), χωρίς αλλαγή σε αντικείμενο, οικονομική ισορροπία και ουσιώδεις όρους.

5.2 Εγγυητικές επιστολές

Ενημερώνεται η τράπεζα / ΤΜΕΔΕ για τον μετασχηματισμό.
Ανά έργο, επιλέγεται: έκδοση νέων εγγυητικών στο όνομα της ΙΚΕ και επιστροφή των παλαιών, ή ρητή αποδοχή από αναθέτουσα & εκδότη ότι η εγγυητική καλύπτει και την ΙΚΕ ως διάδοχο.

5.3 ΕΦΚΑ & εργαζόμενοι

Διακοπή εργοδότη για την ατομική, νέο μητρώο εργοδότη για την ΙΚΕ.
Λήξη συμβάσεων από την ατομική – πρόσληψη στην ΙΚΕ την ίδια ημέρα, με ρητή αναγνώριση προϋπηρεσίας.
Ο επιχειρηματίας ασφαλίζεται πλέον ως εταίρος/διαχειριστής ΙΚΕ, με τις αντίστοιχες εισφορές.

5.4 Φορολογία ΙΚΕ μετά την εισφορά

Φορολογία κερδών με 22%.
Με την υπαγωγή στο Ν. 4935/2022, έκπτωση 30% στον φόρο εισοδήματος μέχρι 9 χρήσεις και έως συνολικού οφέλους 500.000 €.
Συνέχιση αποσβέσεων, αποθεματικών και ζημιών με τις φορολογικές αξίες που είχε η ατομική.

6. Συνοπτικά

Η εισφορά ατομικής εργοληπτικής επιχείρησης σε ΙΚΕ:

οργανώνει τη δραστηριότητα σε κεφαλαιουχική μορφή,
διασφαλίζει συνέχεια στα δημόσια έργα με σωστή χρήση του άρθρου 132 Ν. 4412/2016,
αξιοποιεί τα φορολογικά κίνητρα του Ν. 4935/2022 και του Ν. 5162/2024.

Με σωστό προγραμματισμό (αποτίμηση, συμβολαιογραφική πράξη, ΔΟΥ, ΜΗ.Ε.ΕΔ.Ε, τροποποιήσεις συμβάσεων και εγγυητικών), η μετάβαση μπορεί να γίνει χωρίς διακοπή έργων και με ουσιαστικό φορολογικό όφελος.

Διαβάστε επίσης:

Μπόζος Δημήτρης

Technologistiki Start You Up P.C.

bozosdim@gmail.com info@dimosia-erga.com

+302106452883 +302106458266 +306973790219

ΔΗΛΩΣΗ ΝΟΜΙΚΟΥ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟΥ: Οι πληροφορίες που περιέχονται στο παρόν ιστολόγιο έχουν τύχει επιμελούς επιστημονικής επεξεργασίας, όμως δεν αποτελούν ούτε δύνανται να θεωρηθούν ως νομικές συμβουλές επί συγκεκριμένου ζητήματος. Κατά συνέπεια, ουδεμία ευθύνη φέρουμε έναντι των αναγνωστών του παρόντος σε περίπτωση χρήσης των πληροφοριών αυτών σε νομικά τους ζητήματα. Για οποιοδήποτε νομικό θέμα αντιμετωπίζουν οι αναγνώστες θα πρέπει να απευθύνονται σε κατάλληλους νομικούς συμβούλους. Με την επιφύλαξη παντός δικαιώματος.